Spațiu parter cu destinație mixtă, zona fostă Lidia – 67 mp

**Spațiu cu destinație mixtă, parter, zona fostă Lidia – str. Mareșal Alexandru Averescu**

Se oferă spre vânzare un imobil situat în Timișoara, pe strada Mareșal Alexandru Averescu nr. 90, zona fostă Lidia, amplasat la parterul unui bloc de locuințe.

Proprietatea are o suprafață utilă de **62,9 mp**, la care se adaugă un balcon de **4,1 mp**, rezultând o suprafață totală de **67 mp**. Conform documentației cadastrale, imobilul este compus din **3 camere și dependințe**, având destinație parțială de apartament și parțială de spațiu comercial.

Compartimentarea este practică și permite utilizări multiple: activitate de birou, cabinet, servicii, activitate comercială de proximitate sau reconfigurare în funcție de nevoile viitorului proprietar. Spațiul este compus din cameră de zi, bucătărie, vestibul, baie, WC de serviciu, spații auxiliare/magazii și balcon.

Un avantaj important îl reprezintă poziționarea la **parter**, într-o zonă cunoscută și circulată a orașului, cu acces facil, vecinătăți comerciale și rezidențiale, spații verzi mature și locuri de parcare în proximitate.

Imobilul necesită renovare, aspect care oferă cumpărătorului posibilitatea de a-l amenaja complet după propria destinație: birou, cabinet, sediu firmă, spațiu pentru servicii sau locuință cu funcțiune mixtă.

Proprietatea este înscrisă în cartea funciară, fără sarcini evidențiate în extrasul prezentat. Conform actelor, există și cotă parte din teren, respectiv **23/607 mp teren în folosință**, precum și cotă parte comună de **3,75%**.

**Detalii principale:**

* Localizare: Timișoara, str. Mareșal Alexandru Averescu nr. 90, zona fostă Lidia

* Etaj: parter

* Suprafață utilă: 62,9 mp

* Suprafață totală: 67 mp

* Balcon: 4,1 mp

* Compartimentare: 3 camere și dependințe

* Destinație: spațiu comercial parțial și apartament parțial

* Baie + WC serviciu

* Centrală termică proprie

* Aer condiționat

* Cote părți comune: 3,75%

* Cote teren: 23/607 mp

* Necesită renovare

* Potrivit pentru locuință, birou, cabinet sau activitate de servicii

O proprietate interesantă pentru cei care caută un spațiu la parter, într-o zonă consacrată din Timișoara, cu potențial de amenajare și utilizare mixtă.